美国最佳防水老房子推荐（2023年）

照片：Image Source/iStock
我清楚地记得2021年9月飓风艾达袭击纽约市的那个夜晚。当时我和丈夫乔瓦尼正在看电影，雨点狠狠地砸在我们位于皇后区的老房子的石板屋顶上。某个时刻，我们暂停了电影，去检查我们的地下室。一片干燥。大约20分钟后，乔瓦尼再次去检查。当他回来时，他哀嚎道：“我们完蛋了！”

由于我是我们夫妻关系中手巧而务实的一方（这是乔瓦尼，一位抽象画家，不会反驳的说法），我穿上橡胶靴，跑下楼去看水从外部的地下楼梯倾泻而下，流进我们的地下室。水也从下面的下水道格栅喷出，淹没了我们地下室前门口的空间。水的力量推开了门，形成了一股猛烈的水流冲进我们的家中。

乔瓦尼保存在几英寸高的托盘上的所有大型画作都被10英寸深的水淹没了。我们的冰箱和几袋重重的猫砂变成了浮力装置。我们的除湿器和湿/干吸尘器无助地漂浮着。污水从洗衣槽和3英尺高的洗衣机排水口涌出。我迅速走进水中，拯救了一些乔瓦尼的小画作。

你见过猫砂漂浮吗？照片：Sabine Heinlein

我们手头上有一个巨大而令人沮丧的麻烦，但情况本可以更糟。艾达在短短一个小时内向纽约市倾泻了3.1英寸的雨水，打破了之前1.94英寸的记录，而这个记录是在几天前创下的。这场前所未有的暴风雨造成了纽约市13人死亡；至少11名居民在地下室公寓中丧生。在我们和我们的邻居的情况下，灾难性的损失是由于城市老化和不堪重负的基础设施导致的下水道和雨水倒灌。由于水无处可去，街道变成了湍急的河流。国家气象局宣布了该市有史以来首次的洪水紧急状态，但对我们来说为时已晚。但即使提前得到通知，我们也不会为如此大的降雨做好准备。

飓风艾达在纽约市造成了广泛的洪水，包括布鲁克林的展望公园。照片：James Austin

由于气候变化，特别是在过去的30到50年里，暴雨不断增加。在该国东北部，长时间降雨量增加了71%，持续了54年。更糟糕的是，Weather.com的高级数字气象学家乔纳森·厄德曼告诉我，由于之前的温室气体排放，我们可以预期未来会有进一步的升温。厄德曼说：“这将在广义上提高暴雨的降雨潜力。”“尽管有来自国家气象局的警告和预报，公众仍然低估了山洪暴发的危险。”

尽量提前做好准备肯定比以后受苦要好。在艾达飓风之前和之后，乔瓦尼和我学到了很多关于如何保护我们的家免受山洪的知识。

为什么你应该相信我

2008年，我和丈夫盲目地爱上了皇后区一座迷人的翻修房。事实上，我们甚至没有意识到我们买了一座需要翻修的房子。
这座将近100年的房子，带着它迷人的砖砌外墙和迷幻的橙色和蓝绿色地下室浴室，让我们心醉神迷。卖家是一对看似无辜的老年夫妇，他们声称很难放手。直到交易结束后，我们才发现家具被巧妙地放置在地下室的地板清洁口（有时被称为“下水道陷阱”）上方，掩盖了不合适的插头。
在过去的14年里，尤其是在桑迪和艾达飓风之后，我们一直在进行一种类似于打水地鼠的游戏，不断改进。当艾达淹没我们的地下室时，我们按照Wirecutter的指南中关于如何清洁被水淹没的地下室的步骤进行操作。我们损失了许多重要的家电和设备，更不用说乔瓦尼无法替代的画作了，我们还要应对令人沮丧的灾难救助官僚主义，以尝试挽回我们的一些损失。
我花了数百个小时研究解决方案，并与承包商、保险代理人和政府官员交谈。我花了多年时间在家得宝的过道上搜寻，并用问题烦扰了它的员工。为了这个指南，我咨询了一位房屋检查员、一位承包商、一位水管工、几位家得宝的员工、FEMA和一位气象学家，以了解如何应对由于气候变化而增加的洪水风险。
随着艾达的清理工作的进行，我还与Drylok和Quick Dam的员工讨论了一些产品，特别是那些我使用过并可以推荐的产品。也许最重要的是，我亲自动手并从错误中学到了东西。放弃不是一个选择。我遇到的每个问题都必须克服。因此，我已经能够整理出一份全面的廉价DIY解决方案清单，用于防止、改善和对抗水的侵入。尽管我的经验是与城市洪水有关的，但这里的许多建议也适用于那些有沿海和河流洪水风险的家庭。

从外部开始

我们很快意识到，纠正房屋内部的问题必须从外部进行修复。乔丹·盖布尔（Jordan Gable）是一位在纽约拥有执照的房屋检查员，为五个行政区和新泽西部分地区提供服务，他在每次房屋检查时都从周边开始。他说：“你会看到很多房子的排水沟没有远离地基，这会破坏地基并导致地下室潮湿。”
排水沟的下水口应该至少离房子有5到10英尺的距离，而地面在前10英尺内应该每英尺至少倾斜半英寸。城市居民很难自己增加不足的坡度。但是，有一种简单而便宜的方法可以纠正将水直接倾倒在地基上的排水管问题：连接一个柔性延伸管。
我们选择了一种不显眼的绿色排水管，它与我们的环境融为一体。它价格便宜，在网上获得了很好的评价，并且在过去的14年里没有出现任何问题。你还可以选择几种不同的颜色。如果你的排水沟没有防护罩（我特别推荐，尤其是如果你住在树木繁多的地区），你应该每年至少清洁一次（如果你住在林地地区，应该更频繁）。这可以防止排水沟和排水管堵塞和溢出，导致雨水倾泻到地基上。
即使有延伸排水管，水仍然需要一个去处。尽管铺设的车道或后院对你来说可能很好用，但对你的邻居和整个城市来说可能会带来麻烦。水会选择最小阻力的路径，而在紧密建筑的城市环境中，这意味着流向隔壁或进入城市已经不堪重负的下水道系统。查看当地法规，了解你的排水管应该离你的邻居有多远，并确保它通向可吸收水分的地面。在房子一侧的排水沟上，没有延伸的排水管，雨水将流入您的地基，或者如果地面倾斜，直接流入邻居的院子。照片：Sabine Heinlein
我采取的另一个早期步骤是在我们的后院铺平土壤，以纠正一些奇怪的低洼和水渠，每次下雨时都会积水。然后我买了雨水桶，室外容器，如其名，收集雨水。您可以重新使用这些水来浇花园，潜在地每年节省数百加仑的水。您的桶顶部应该有一个小孔用于溢流软管，底部有一个喷嘴，可以连接一个花园软管来浇水。软管还可以方便地在季末清空桶内的水。桶的大小取决于您的需求，但如果不确定，选择较大的那个。您的桶可能会比您预期的更快地装满！

我们在雨水桶旁边放了一个小垃圾桶，它收集从遮阳篷上流下来的水。当桶装满时，溢流软管会排空到垃圾桶中。照片：Sabine Heinlein
有多种类型的雨水桶；其中一些直接连接到雨水管，其他一些可以放置在遮阳篷或门廊的排水沟下以接收滴下来的雨水。我们两种都有，我特别喜欢我们后院的RTS Home Accents 50加仑桶。它很大，经历了多个季节而没有损坏。而且我喜欢有一个看起来像真正的桶的雨水桶，让我们看起来像认真的威士忌饮用者！但在购买之前，请先咨询当地政府。一些城市，如纽约，现在提供雨水桶赠品。

如果威士忌桶不是您的风格，雨水桶也有不同的形状，所以多逛逛。可悲的是，这个看起来像石头的桶已经不再生产了。照片：Lizzy Cross
确保在寒流来临之前排空桶内的水，以免水结冰，因为膨胀的冰可能会使桶破裂。（是的，这发生在我身上！）

加固地基

我们刚搬进新家时，我们注意到地基与花园的铺设边缘之间有小裂缝和洞口。在大风暴期间，这些小开口会让水渗入地下室。多年来，我尝试了各种类型的水泥，发现水泥效果最好，持久性最长。唯一的缺点是它干得非常快，所以一次只能混合少量。在外部防水地基后，查找地下室内的任何裂缝和洞口，并将其密封。
水泥干燥后，将Drylok极限地下室和砌体防水剂涂在水泥地板和墙壁上。Drylok的配方承诺可以阻止适度的水压。（如果您有严重的水压，会产生大裂缝，可能会损坏地基，您将不得不请专业人员来处理。）Drylok可以用厚滚筒轻松涂抹，并渗入粗糙的表面。尽管它只有一点点化学气味，但您应该始终保持窗户或门开放以获得充足的通风。此外，Wirecutter强烈建议在进行油漆项目时使用呼吸器，带有VOC评级的可更换滤芯。
当我写这篇文章时，一位Wirecutter编辑发现地下室渗水，还有一些矿物质积聚。他在清洁、刮除和处理墙壁以去除矿物质后，尝试了Drylok的水泥和防水剂。照片：Wirecutter员工
将Drylok防水剂（或任何类型的油漆）涂抹到地板上的最佳方法是从地下室后部的一个区域开始，这样您就有了一个不必踩在湿漉漉的表面上的出口。从那里开始，朝着出口的方向工作。Drylok在两个小时内干燥，之后应该涂第二层。我们接下来使用了水性的Behr Premium Porch & Patio Floor Paint作为顶层颜色。我们使用了深灰色，但还有几种色调可供选择。这种油漆附着力好，干燥快，而且能隐藏污垢。它经受了多年的绘画和运动设备拖动。

在我们涂抹Drylok几个月后，我们注意到墙上出现了黄色污渍。我打电话给公司询问问题可能是什么，并被告知那些是无害的矿物污渍。Drylok的代表建议我用一层Kilz油性底漆涂刷墙壁，这种底漆比其水性版本更具有强力的防污功能。然后，我可以用我选择的颜色重新涂刷墙壁，只要使用能附着在底漆上的油性漆。我选择了白色的顶层漆来提亮空间。

为水来临做准备

在一次特别强烈的风暴后，乔瓦尼和我跑到我们当地的Home Depot（这一直是我第二个家，幸运的是我不必防水）。水从新安装的地下室门底部渗透进来。我们向在商店的窗户和门部门工作的何塞·里维拉展示了我们的困境的照片，他很欣赏。他说当人们把他们的问题的照片带到商店时，这总是很有帮助的。他建议我取下普通入口门上标准的薄门底扫除条，并安装一个门底门槛，这样门底和地板之间的密封就更紧密、更防水了。
里维拉还建议我在门的两侧加上气密条。然后他给了我一个很好的提示，告诉我如何判断我是否正确安装了所有东西：在室内和室外灯关闭的情况下，用手电筒从外面照射到关闭的门的缝隙中，同时让里面的人（我的丈夫）检查是否还有光透过（没有）。

在飓风艾达之后，我们购买了我们的第一台多功能泵——一种小型设备，设计用于检测上升的水并通过软管将其抽出到其他地方。最好的情况是：这些设备可以快速排除积水。最坏的情况是：它至少可以限制损害。我们把多功能泵放在通往地下室的楼梯底部的入口处。但我们对多功能泵的工作原理了解得不够，这台机器让我们失望了。

后来我们得知，一台好的多功能泵应该有一个尽可能接近地面的内置传感器，这样当它接触到水时就会自动启动。我看过的很多多功能泵的“吸水水平”都是0.5英寸或更高，所以泵只有在水位上升到半英寸时才开始抽水，这可能足够让大量水渗透到门下。泵还应具有较高的每分钟抽水比率。

在暴风雨期间，水有时会在我们的地下室入口处积水，我们购买的第一台多功能泵无法胜任。我们的新泵如图所示，可以快速排水。照片：Sabine Heinlein
对于我们的新泵，我们选择了Green Expert 1/3HP潜水式污水泵。与我们之前的型号不同，这个泵有一个传感器，插上电源后会自动开关。（在飓风季节，我总是把它插上电源，以防晚上下雨或我不在家时下雨。）
在低于200美元的价格范围内，我们发现Green Expert最符合我们的需求。我们的新泵的吸水水平为1/25英寸，比旧的更昂贵的泵低，它承诺更快地移动水：如果软管与地面平齐，每分钟最多可移动33加仑的水，在10英尺处每分钟22.5加仑。幸运的是，自从购买了Green Expert以来，我们还没有遇到过大风暴，但我想要对我们的新小引擎进行测试。我拉起一根软管，沿着通往地下室入口的6英尺高的墙壁，然后我用水装满一个11加仑的回收桶，将泵放进去。桶子在30多秒内就被抽空了。

在飓风季节，我们会将Green Expert泵插上电源。照片：Sabine Heinlein
作为下一场大风暴的额外预防措施，我们购买了一些水活化的Quick Dam防洪袋。这些袋子本质上是填充有与水反应的聚合物的扁平袋子，将液体包裹在凝胶形式中（它们不适用于盐水）。我们将袋子塞在安全门和地下室入口门之间，以创建一个密封，所以如果水以某种方式进入，它们将被激活。在这之前，我在一个塑料盆中测试了这些袋子：它们在10分钟内吸收了四加仑的水，实现了它们的承诺。
然而，10分钟内可能发生很多事情，Rivera告诉我他更喜欢使用老式的沙袋。未使用的Quick Dam袋子很容易存放，但它们在湿润时会变得黏滑。虽然它们可以重复使用一段时间，但它们可能需要几周甚至几个月才能干燥，并且在几次接触水后必须被丢弃。有时纽约市会举办免费发放沙袋的活动。但你也可以自己购买一些便宜的空沙袋，并用玩沙填充它们来组装沙袋。
购买时，Quick Dam防洪袋是扁平的，当与水接触时会激活。照片：Sabine Heinlein
Rivera说，近年来，他看到越来越多的人寻求泵、沙袋和防水建议。但他警告说，“需要”和“拥有”之间存在一段滞后时间。他说，他见过很多沮丧的房主，包括我和Giovanni，在地下室被水淹没后不得不在家得宝度过他们的约会之夜，而这本可以避免的。
考虑的其他预防和保护措施

如果你向五个不同的承包商询问如何保护你的家免受洪水侵袭，你会得到五种不同的意见和五种差异很大的估价。这个练习的目的是帮助你充分了解你的需求，获得一个完整的画面，比较不同的解决方案，并做出明智的决策。它还将帮助你免受被骗的风险。
在Ida飓风之后，我的承包商朋友Richard Taglieri建议我安装一个倒流阀，这是一种防止污水和外部雨水倒流到地下室的装置。倒流阀也被称为倒流防止器，它能感应到水流的方向错误，并用内部瓣膜封闭排水口。

插图：Dana Davis
我们的倒流阀相对便宜，需要进行最少的挖掘，但它也是一种妥协。两个下水道承包商挖掘了地下室前部约2平方英尺的地面，以便进入其中一根管道并安装倒流阀。理想情况下，阀门应安装在所有地下室清洁口之前的管道中。这样，任何进入的水都会在到达排水口之前被阻挡。
由于我们原始的管道存在一些物流上的问题，承包商留下了两个清洁口暴露在潜在的倒流风险中。然而，倒流不会影响到我们地下室后部的四个清洁口、洗衣槽和洗衣机排水口。这种阀门的一个缺点是在大风暴期间你不能使用家电，因为瓣膜会关闭，导致污水被困在内部，然后在你家中溢出。但这是为了增加保护水平而付出的小代价，也是一个不错的借口来逃避洗衣服。

承包商还明智地用超紧密的扩张塞替换了我们的老式清洁塞。与老式的漏水塞不同，这些新塞子顶部有一个螺丝，当螺丝被扭转时，它们会膨胀和收缩，从而实现更紧密的密封。

对我来说（一种相对廉价的改进，但有妥协）可能适用的方法可能对你来说不适用。每个房子都有独特的情况，有着独特的管道、陷阱和排水系统。我们街对面的邻居在Ida飓风期间地下室门前放了一台泵，地下室里的水比我们多三倍；而隔壁没有放泵的邻居则多了近两倍的水。

我问了JCG Plumbing and Heating的共同所有者Gerard A. Campitiello Jr.对我们的设置以及他还推荐什么。他说理想情况下，他会挖掘一个污水坑，更换我们现有的旧房屋陷阱（阻止污水上升到房屋内的U形密封），并安装一个排污泵。Campitiello描述了这个装置：“想象一下一个带有密封盖和螺栓的垃圾桶里面有一台泵，好吗？”这是一个需要许可证的重大项目，需要挖掘大部分地板，重新布置大量管道，并进行检查。Campitiello的估价在15,000美元到18,000美元之间。

目前，Campitiello的解决方案不幸地超出了我们的预算，这让我这个控制水的狂人面临考验。我对FEMA在飓风Ida之后只给予我们3,167.80美元的灾难救助感到失望，这甚至不足以替换家电和门，清理和重新粉刷墙壁和地板。我们最终花费了20,000美元进行家庭修复和更换，Giovanni的画廊估计他的画损失约为150,000美元。

与其生气，我提醒自己事情本来可能会更糟，而且在这个过程中，我们已经尽了我们的力量和预算：除了我之前概述的所有事情，我们还拆除了古怪的地下室浴室，因为马桶在飓风桑迪期间变成了喷泉。我安装了地下室门，以保护后门。我让承包商将地下室墙上的插座抬高到离地面3英尺的位置，以防止我们在水中行走时触电。我建造了一个符合规范的封闭锅炉房，新锅炉放在砖块上，以防止或至少减少水损坏。我们每年两次清理下水道，以防止堆积的杂物造成额外的堵塞。我们还为房主保险添加了备份保险，比我们预期的便宜得多。（确保向您的保险代理详细说明您的确切问题，以确定您是否需要洪水保险、备份保险或两者兼有。）此外，购买一个智能防水漏保护器，配备可以检测房屋任何位置的任何类型水的附加传感器，将在漏水开始时立即向您发出警报。

创建一个雨水花园是一个潜在的自给自足的解决方案，可以帮助将水远离您的房屋基础。雨水花园本质上是一个专门设计的区域，种植了能够吸收雨水并能够承受积水和干旱的植物。它还可以吸引蜜蜂和蝴蝶。

根据您的需求和能量，雨水花园可以是一个基于您现有环境的小项目，也可以是一个多天的工程。理想情况下，您应该在院子里挖一个至少6到8英寸深的盆地。您的雨水花园应该靠近房屋的雨水管口，但距离地基至少10英尺的下坡。一旦您安装了将水从雨水管口输送到盆地的管道，用不同层次的土壤和石头填充该区域。并添加适合您庭院的阳光或阴影环境、能够耐受湿润和干燥生长条件的植物。在我的情况下，通过大量添加堆肥改善我们的紧实土壤，并让雨水管排入一片蕨类植物（选择它们是因为它们的吸水性和低维护性）、开花的景天和三叶草（我的宠物兔子喜欢啃它们）。

这是我已故的兔子Spooky，它在这里啃着三叶草。照片：Sabine Heinlein
除了我的起始雨水花园，我还有几个大型的金属花盆。我把它们放在阴暗的铺装边界上，靠近房屋基础，以吸收可能流向基础的雨水，尽管我已经尽力转移它。这些花盆既漂亮又容易组装。而且它们不需要我弯腰播种和除草，所以非常适合行动不便的人。我喜欢这些花盆坚固而宽敞的特点：春秋季我可以种植大量的菠菜和芝麻菜，夏季可以种植罗勒。

在我的花盆里，我春季种植芝麻菜、菠菜和甘蓝，夏季种植罗勒。照片：Sabine Heinlein

如果你看到街道排水沟里堆积了杂物，请做一个好邻居，清理出来。照片：Sabine Heinlein
我在自己的家里付出了很多努力，但我也相信在更大的范围内为自己和社区倡导是很重要的。作为社区中最吵闹的人，我已经多次联系过环境保护部门和我的议会成员。多年来，我一直恳求我们街区的雨水收集池定期清理，并扩建污水系统以处理综合雨水和废水。环境保护部门和我的议会女议员都承认，我们旧的污水系统并不适合应对最近出现的这种暴雨。我的议会女议员的社区联络人还告诉我，环境保护部门计划改造该系统，但需要时间。据我所知，目前还没有实际的行动计划。
与此同时，我们业主和租户必须继续向我们的官员施压，支持新基础设施，并通过家庭升级来保护自己。此外，拥有一双好的橡胶靴也从来没有坏处。
本文由Joshua Lyon和Harry Sawyers编辑。

来源

José Rivera，Home Depot，木工专家
Gerard A. Campitiello，JGC Plumbing的合伙人
Jordan Gable，Sunnyside Home Inspection的业主

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原创文章，作者：纽约时报精选，如若转载，请注明出处：https://pingcer.com/nytimes/flood-proofing-my-old-house/